最低敷地面積について

伊丹市では次の場合において、最低敷地面積を定めています。

地区計画

各地区の地区整備計画により、建築物の敷地面積の最低限度を定めています。

敷地面積の最低限度を定めている地区は、「荒牧地区」「荒牧中央地区」「荒牧第2地区」「鴻池地区」「瑞穂・瑞ケ丘・瑞原地区」「池尻地区」「昆陽里地区」の7地区です。

詳しくは、地区計画のページをご覧ください。

建築協定

建築協定に基づき最低敷地面積を定めている区域があります。

詳しくは、建築指導課へ

伊丹市宅地開発等指導要綱

この要綱の適用範囲

(1) 開発区域の面積が500平方メートル以上の事業

または

(2) 建設計画戸数が2戸以上の住宅（寄宿舎等を含む。）を建築する事業

住宅1戸のみの建築の場合は、最低敷地面積の基準はありません。

一戸建ての住宅

1戸当たりの敷地面積は、100平方メートル以上必要です。

緩和規定

一戸建ての住宅の場合は、1区画に限って1戸当たりの敷地面積の緩和が可能です。第1種低層住居専用地域及び第2種低層住居専用地域にあっては、90平方メートル以上、その他の用途地域にあっては80平方メートル以上必要です。                                 

申請ごとに適用していた一戸建て住宅の最低敷地の特例（緩和規定）については、見直しを行い伊丹市宅地開発等指導要綱細則を改正し、「一体の事業と認められる開発事業のうち1区画」として運用いたします。（令和4年4月1日）

詳しくは、都市計画課開発指導担当へ

長屋住宅

1戸当たりの敷地面積は、第1種低層住居専用地域及び第2種低層住居専用地域にあっては、70平方メートル以上、その他の用途地域にあっては、60平方メートル以上必要です。ただし、戸数の数え方は一つの階層に何戸あるかで判断します。考え方は、次の通りです。

（1） 2階建、2戸の長屋

第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域

最低敷地面積 ＝ 2戸×70平方メートル ＝ 140平方メートル

その他の用途地域

最低敷地面積 ＝ 2戸×60平方メートル ＝ 120平方メートル

（2） 1階に2戸、2階に2戸、合計4戸の長屋

第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域

最低敷地面積 ＝ 2戸×70平方メートル ＝ 140平方メートル

その他の用途地域

最低敷地面積 ＝ 2戸×60平方メートル ＝ 120平方メートル