昆陽里地区地区計画の概要

本地区は、伊丹市の南西部に位置し、計画的に開発された低層戸建住宅地を中心に、都市計画道路尼崎宝塚線沿道には商業施設等が立地した、良好で快適な居住環境を備えた地区である。

本計画では、現在低層住宅地の有する良好な住環境を保全するとともに、これらの低層住宅と都市計画道路尼崎宝塚線沿道に立地している活気ある商業施設等との調和を図ることにより、本地区全体が良好な居住環境を備えた魅力ある住宅市街地を形成することを目標とする。

本地区を、低層住宅地区と沿道地区に区分して、土地利用を図るものとする。

低層住宅地区は、中高層建築物の立地を抑制し、現在の良好な居住環境を保全しながら、ゆとりと落ち着きのあるまちなみの形成を推進する。

沿道地区は、都市計画道路尼崎宝塚線沿道の利便性を活かし、隣接する低層住宅地区の住環境に配慮しながら、沿道商業施設等と住宅が調和した市街地の形成を推進する。

本地区内には、宅地開発時に整備された道路及びコミュニティ広場となっている児童遊園地が計画的に配置されており、それらの機能が損なわれないよう維持、保全を図る。

低層住宅地区は、現在の良好な居住環境を保全し、ゆとりと落ち着きのあるまちなみを形成するために、建築物の用途、壁面の位置、高さの最高限度及び敷地面積の最低限度等について必要な制限を定める。

沿道地区は、隣接する低層住宅地区の住環境に配慮しながら、沿道商業施設等と住宅が調和した市街地を形成するため、建築物の壁面の位置、高さの最高限度及び敷地面積の最低限度について必要な制限を定める。