瑞穂・瑞ヶ丘・瑞原地区住宅地高度利用地区地区計画の概要

本地区は、伊丹市の中央部よりやや北西部に位置し、昆陽池公園及び瑞ヶ池公園という緑豊かな自然に狭まれた低層住宅地である。また、土地区画整理事業により一定の都市基盤施設が整備され、今後、緑豊かな住宅市街地を形成する地区である。

本計画は、良質な住宅宅地の供給を図るため、必要な公共施設の整備に併せて、街区単位の緑化を基本に周辺の自然環境や自然景観と調和した土地の高度利用を促進しつつ、土地利用の増進と緑豊かで魅力ある住宅市街地の形成を図ることを目的とする。

本地区を「住宅地区」と「沿道住宅地区」に区分し、「住宅地区」については、これまで風致地区により培われてきた緑豊かな居住環境を継承し、周辺の自然環境と調和した良好な住宅地の形成を図りつつ、良質な住宅を供給すべく土地の高度利用を図るとともに、「沿道住宅地区」についても、周辺の住宅地との調和を図るため、道路に面する部分の緑化を推進しつつ、良好な居住環境を有する良質な住宅を供給すべく土地の高度利用を図るものとする。

土地の高度利用を図り、新たに良質な住宅宅地を供給することに伴って、地区住民の憩いの場が必要となることから、地区内住民のコミュニティ形成の場として、さらには、既存の公園、緑地と合わせて緑のネットワークを形成し、より良好な居住環境を創出するために天神川の堤防を緑地として整備する。

周辺の自然環境と快適な居住環境とが調和した住宅地の形成を図るとともに、統一感のある道路に面する部分の緑化と緑のオープンスペースを確保するため、建築物の壁面の位置及び敷地面積の最低限度等を制限する。

良質な住宅を供給すべく土地の高度利用を図るため、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度及び高さの最高限度を定める。

緑地（面積約0.6ヘクタール）

当該地区計画区域内では、用途地域で定めている容積率（100%）と絶対高さの最高限度（10メートル）について緩和が可能です。ただし、緩和を適用するためには特定行政庁（伊丹市）の承認手続きが必要ですので建築指導課へご相談ください。