家屋に対する課税について

評価のしくみ

家屋は、固定資産評価基準によって、再建築価格を基準に評価します。
価格 ＝ 再建築価格 × 経年減点補正率

再建築価格

評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

経年減点補正率

家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等を表したものです。

（注釈）課税標準額は、価格と同額となります。

新築住宅に対する減額措置

新築住宅のうち、一定の要件を満たす住宅については、新築後一定期間の固定資産税が2分の1に減額されます。なお、都市計画税にはこの減額措置はありません。
適用要件等は次のとおりです。

住宅割合

専用住宅や併用住宅で居住部分の割合が家屋の総床面積の2分の1以上であること

床面積

居住部分の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること

（ただし、一戸建以外の貸家住宅については、独立的に区画された居住部分ごとの床面積が40平方メートル以上280平方メートル以下であること）

減額される範囲

• 専用住宅は120平方メートルまでの部分
• 併用住宅は居住部分のうち120平方メートルまでの部分

減額される期間

• 一般の住宅(下記以外の住宅）は新築後3年度分
• 3階建以上の耐火構造、準耐火構造住宅は新築後5年度分（準耐火構造とは、建築基準法上の「準耐火建築物」をいいます）

認定長期優良住宅に対する減額措置

平成21年6月4日以降に新築され、通常の住宅と比べて特に長期にわたり良好な状態で使用できる構造や設備を備えているとして市の認定を受けた住宅（認定長期優良住宅）について、新築後一定期間の固定資産税が2分の1に減額されます。なお、都市計画税にはこの減額措置はありません。

適用要件等は次のとおりです。

住宅割合

専用住宅や併用住宅で居住部分の割合が家屋の総床面積の2分の1以上であること

床面積

居住部分の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること

（ただし、一戸建以外の貸家住宅については、独立的に区画された居住部分ごとの床面積が40平方メートル以上280平方メートル以下であること）

減額される範囲

• 専用住宅は120平方メートルまでの部分
• 併用住宅は居住部分のうち120平方メートルまでの部分

減額される期間

• 一般の住宅(下記以外の住宅）は新築後5年度分
• 3階建以上の耐火構造、準耐火構造住宅は新築後7年度分（準耐火構造とは、建築基準法上の「準耐火建築物」をいいます）

耐震改修工事を施した住宅に対する減額措置

建築基準法等に定める現行の新耐震基準に適合させるよう一定の改修工事を施した住宅については、改修後一定期間の固定資産税が2分の1（長期優良住宅の認定を受けた場合は3分の2）減額されます。なお、都市計画税にはこの減額制度はありません。

要件(以下の要件すべて満たすもの）

• 昭和57年1月1日以前から所在している住宅であること
• 令和2年(2020年)3月31日までの間に耐震改修工事が行われていること
• 建築基準法等に定める現行の新耐震基準に適合させるために1戸あたりの工事費が50万円を超える改修工事を行ったものであること（平成25年3月31日までに改修工事に係る契約が締結された場合は30万円以上）

減額される範囲

120平方メートルまでの居住部分

減額される期間

耐震改修工事完了年の翌年度分（当該住宅が建築物の耐震改修の促進に関する法律に規定する「通行障害既存不適格建築物」であった場合は翌年度分から2年度分減額)

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http://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/ZAISEIKIBAN/SHISANZEI/shinseisho_1432194203780.html

バリアフリー改修に対する減額措置

高齢者の方や障がい者の方の居住の安全性や介助の容易性の向上を目的として、一定のバリアフリー改修工事を施した家屋については、固定資産税が減額されます。なお、都市計画税については減額されません。また、新築住宅に係る固定資産税減額の適用を受けておられる方、住宅耐震改修に伴う固定資産税減額の適用を受けておられる方、その他すでに当該減額の適用を受けたことがある方等については減額されません。

対象家屋(以下の要件すべてを満たすもの）

• 新築された日から10年以上を経過した住宅であること(貸家は除きます）
• 住宅部分の床面積が280平方メートル以下であるもの(平成30年4月1日以降に改修されたものに限ります）
• 令和2年(2020年)3月31日までの間に、一定のバリアフリー改修工事が行われていること(該当する工事内容に関しては資産税課にお問い合わせください）
• 改修工事に要した費用の額が50万円を超えること（国又は地方公共団体からの補助金や介護保険法の給付等を受ける場合は、これらの額を控除した額が50万円を超えるものに限ります）　　　　　　　　　　（注釈）工事契約日が平成25年3月31日以前の場合は「50万円を超える」を「30万円以上」に読み替えて下さい。
• 申告時において、65歳以上の方、介護保険法に規定する要介護認定や要支援認定を受けておられる方、その他地方税法に定める障がい者の方が居住しておられること

減額される期間

バリアフリー改修工事完了年の翌年度分

減額率

固定資産税額の3分の1を減額

減額される範囲

改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上100平方メートルまでの住宅部分（併用住宅の店舗、事務所部分等は除きます。また、分譲マンションについては共用部分算入後の床面積です）

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省エネ改修（熱損失防止改修）

省エネ改修（熱損失防止改修）工事を施した家屋については、固定資産税が減額されます。なお、都市計画税については減額されません。また、新築住宅に係る固定資産税減額の適用を受けておられる方、住宅耐震改修に伴う固定資産税減額の適用を受けておられる方、その他すでに当該減額の適用を受けたことがある方等については減額されません。

対象家屋(以下の要件すべてを満たすもの）

• 平成20年1月1日以前から所在する住宅（賃貸住宅を除きます）
• 住宅部分の床面積が280平方メートル以下であるもの(平成30年4月1日以降に改修されたものに限ります）
• 令和2年(2020年)3月31日までの間に、一定の省エネ改修工事が行われていること
• 省エネ改修工事の内容が1.窓の断熱改修工事（必須）、2.天井の断熱改修工事、3.壁の断熱改修工事、4.床の断熱改修工事
• 改修工事に要した費用の額が50万円を超えること（国又は地方公共団体からの補助金や介護保険法の給付等を受ける場合は、これらの額を控除した額が50万円を超えるものに限ります）　　　　　　　　　　（注釈）工事契約日が平成25年3月31日以前の場合は「50万円を超える」を「30万円以上」に読み替えて下さい。

減額される期間

省エネ改修（熱損失防止改修）工事完了年の翌年度分

減額率

固定資産税額の3分の1（長期優良住宅の認定を受けた場合は3分の2）を減額

減額される範囲

改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上120平方メートルまでの住宅部分（併用住宅の店舗、事務所部分等は除きます。また、分譲マンションについては共用部分算入後の床面積です）

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